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Lage

Die Wohnüberbauung GARTENSTRASSE liegt an zentraler, ruhige rund sonniger Wohnlage in Stein. Die Gemeinde Stein mit ca. 3’100 EinwohnerInnen gehört zum unteren Fricktal, Bezirk Rheinfelden und damit zum Kanton Aargau. Die Gemeinde ist aber wirtschaftlich, kulturell, verkehrstechnisch und auch auf sportlichem Gebiet stark mit der Region Basel verbunden. Stein liegt inmitten einer herrlichen Landschaft, Felder und Wälder der sanften Jura Hügellandschaft laden zu Ausflügen in die Natur ein. Direkt am Rhein liegend, bieten sich dem Besucher wunderbare Ausblicke flussauf und abwärts. In wenigen Gehminuten erreichen Sie über die Fridolins Brücke die schöne Altstadt Bad Säckingen auf der deutschen Rheinseite. Stein befindet sich nur 3 Kilometer von der Autobahnausfahrt Eiken (A3) entfernt.

Auch bezüglich ÖV ist Stein bestens erschlossen. Innerhalb der Gemeinde und zu den Nachbarorten fahren Postautos. Mit stündlichen Schnellzughalten nach Basel und Zürich und mit einem Halbstundentakt der Regio S Bahn Basel ist Stein hervorragend angebunden.
Status Verfügbar
Verkaufspreis auf Anfrage
Verfügbarkeit ab Sommer 2020
Etage 2.OG
Anzahl Zimmer 4.5
Wohnfläche 181 m²
Baujahr 2012
Öffentl. Verkehr 500 m
Einkauf 400 m
Kindergarten 300 m
Primarschule 450 m
Oberstufe 450 m
Autobahnanschluss 3000 m
Raumhöhe 2.7 m
Aussicht
Cheminée
Lift
Kinderfreundlich
Garage
Balkon/Sitzplatz
Rollstuhlgängig

4.5 Zimmer Attikawohnung

Die Wohnüberbauung GARTENSTRASSE, umgeben von Einfamilien und Reihenhäusern, fügt sich mit seiner kleinvolumigen Bauweise von 5 Mehrfamilienhäusern harmonisch in die städtebauliche Umgebung ein. Die versetzte Anordnung der Baukörper schafft ausreichend Platz für Grünräume und einen grosszügigen Gemeinschaftsplatz mit gedecktem Pavillon. Die Anlage ist verkehrsfrei, mit einer zentralen Autoeinstellhalle, konzipiert. Die insgesamt 25 Wohnungen verteilen sich auf 5 Gebäudekuben mit jeweils zwei Voll und einem Attikageschoss. Bei der Materialwahl der Fassade wurde der Schwerpunkt auf Hochwertigkeit und Authentizität gelegt. Das Ergebnis ist ein modern, ehrlich und edel wirkender Mix aus Glas, Schiefer, Sichtbeton und Aluminium.

Raumprogramm

Wohnfläche total ca. 181 m2

Raumprogramm
  • Küche/Wohnen/Essen ca. 90 m2
  • Innen- und Aussenreduit je 4.5 m2
  • Schlafzimmer mit Ankleide 25 m2
  • Masterbadezimmer ca. 15 m2
  • 2 Zimmer à 14 m2 und 15 m2
  • Gästebad 8.5 m2
  • Terrasse ca. 97 m2, davon ca. 16 m2 gedeckt mit Cheminée
  • Kellerabteil 17 m2
  • Raumhöhe 2.7 m (auf Sonderwunsch)
  • Zwei Parkplätze in Einstellhalle à 3.5 Meter Sonderbreite
  • Lift direkt von der Einstellhalle in die Wohnung
  • MINERGIE Standard

Komfort und Material

  • Boden-/Deckenkonstruktion: Stahlbeton: Armierung entsprechend den statischen Berechnungen des Ingenieurs
  • Wandkonstruktionen: Kellerwände in Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk. Tragwände ab EG als 12/15 cm Backstein-Mauerwerk. Wohnungstrennwände in Beton 28 cm.
  • Dachkonstruktion: Hauptdach als Stahlbetonkonstruktion. Belag auf Hauptdach als extensive Begrünung und Kiesstreifen entlang des Dachrandes.
  • Fenster und Fenstertüren: Holz-Metallfenster innen Holz lasiert- aussen Metall einbrennlackiert. Glas: Isolierglas 3-fach.
  • Sonnenschutz: Leichtmetall Rafflamellenstoren, alle mit Motor, steuerbar via KNX
  • Fassade: Hinter lüftete Fassade mit Naturschiefer. Kompaktfassade mit verputzter mineralischer Aussendämmung im Bereich der zurückversetzten Balkon-, Terrassen und Attikafassaden
  • Heizung: Umweltfreundliche und effiziente Grundwasserwärmepumpe
  • Sanitär: Zentraler Boiler pro Gebäude
  • Lüftung: Kontrollierte Wohnungslüftung – Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Küche: Designerküche von KAWA Design Wauwil
  • Geräte: Steamer, Backofen/Mikrowelle, Wärmeschublade, Weinkühler, alle Geräte von Miele – Induktionskochfeld von Gaggenau
  • Master- und Gäste Bad Designed und ausgeführt von Kawa Design Wauwil
  • Masterbad mit freistehender Badewanne von «victoria+albert»
  • Dusch-WC im Hauptbad
  • Gäste Bad mit Waschmaschine/Tumbler
  • Eingangsbereich, Garderobe, Ankleidezimmer und Wohnbereich geplant und ausgeführt von KAWA Design Wauwil
  • Tunnelcheminée für Innen- und Aussennutzung, Hersteller «Rüegg»
  • Raumhohe Türen in Sonderanfertigung
  • Holzbeläge: Innen: Ticinoro Nussbaum geölt (wird ersetzt) Aussen: Thermobehandelte Esche
  • KNX Steuerung für Licht und Storen
  • REVOX Multiroom Soundsystem M51, Lautsprecher in Decke eingelassen und für jeden Raum steuerbar, ebenfalls Terrasse
  • Flachbild-TV in Masterbedroom und Wohnzimmer

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alexander Hasler
Gartenstrasse 31
4332 Stein

MG Treuhand AG
Andreas Siegrist

Alexander Hasler

079 293 03 91 oder 062 865 05 75
alexander.hasler@hasler-garage.ch

MG Treuhand AG

Lilienweg 3a
5074 Eiken

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